Selskapsprofil og bakgrunn i det norske markedet
Lend Invest AS, med organisasjonsnummer 986 555 897, er et aksjeselskap registrert i Brønnøysundregistrene, stiftet den 12. februar 2004. Med en opprinnelig aksjekapital på 150 000 kroner, har selskapet etablert seg som en spesialisert aktør innen låneformidling i det norske finansmarkedet. Deres forretningsmodell er unikt innrettet mot å fungere som en bro mellom private investorer som søker forutsigbar avkastning, og små og mellomstore eiendomsutviklere som har behov for fleksibel og rask finansiering.
Kjernen i Lend Invest AS' virksomhet er å tilby kortsiktig finansiering med førsteprioritets sikkerhet i eiendom. Dette inkluderer spesifikt mellomfinansiering og utviklingslån til prosjekter innenfor Oslo og tilstøtende kommuner. Selskapet vektlegger en digital og strømlinjeformet prosess for lånesøknader og oppfølging, selv om de også tilbyr personlige møter etter avtale på sitt kontor i Middelthuns gate i Oslo. Eierskapet er privat, angivelig hos stifteren og en mindre gruppe private investorer, noe som understreker deres uavhengige posisjon i markedet.
Ledelsen i Lend Invest AS består av erfarne fagfolk. Stifteren og administrerende direktør har over 20 års erfaring innen finans- og økonomisk rådgivning. Styret består av en mann og to kvinner, med en gjennomsnittsalder på 47 år, og har bakgrunn fra bank- og juridiske tjenester. Denne sammensetningen bidrar til selskapets kompetanse og solide forankring i det norske finanslandskapet, og gir en trygghet for både låntakere og investorer.
Låneprodukter, renter og vilkår fra Lend Invest AS
Lend Invest AS tilbyr to primære låneprodukter, skreddersydd for eiendomsutviklere:
- Mellomfinansiering (Bridge Loans): Disse lånene er ment for kortsiktig finansiering av eiendomserverv og omposisjonering, typisk i forkant av et større utviklingsprosjekt eller salg.
- Utviklingslån (Development Loans): Kapital til småskala bolig- og næringsutviklingsprosjekter, som gir nødvendig finansiering gjennom byggefasen.
Lånebeløpene varierer fra et minimum på 500 000 kroner til et maksimum på 20 000 000 kroner. Det nøyaktige intervallet kan variere basert på prosjektets art og sikkerhet. Rentesatsene er faste, fra 6,5% til 9,5% per år, men den spesifikke renten vil være prosjektspesifikk og avhenge av risikoprofilen. Det er viktig å merke seg at Lend Invest AS markedsfører en transparent gebyrstruktur, uten etablerings- eller månedlige serviceavgifter utover et standard forsinkelsesgebyr på 2% over kontraktsrenten.
Lånetiden er relativt kort, typisk mellom 6 og 24 måneder. Tilbakebetalingsmodellen er et kulelån, der hovedstolen betales i sin helhet ved lånets forfall, mens rentene betales månedlig. Dette gir utviklere fleksibilitet i prosjektets likviditet. Gebyrstrukturen inkluderer et engangs etableringsgebyr på 0,5%–1,0% av lånebeløpet. Som tidligere nevnt, påløper et forsinkelsesgebyr på 2% årlig på ubetalt saldo ved forsinket betaling.
For å sikre lånene krever Lend Invest AS førsteprioritets pant i eiendommen. Eiendommens verdi vurderes av en godkjent Norsk Takst-akkreditert takstmann, og belåningsgraden (LTV – Loan-to-Value) er typisk begrenset til 60%–70% av en konservativ markedsverdi. Dette strenge kravet til sikkerhet og verdivurdering bidrar til å redusere risikoen for både investorer og låneformidleren.
Søknadsprosess, digital tilstedeværelse og reguleringsstatus
Søknadsprosessen hos Lend Invest AS er primært digitalisert. Potensielle låntakere kan benytte selskapets nettbaserte søknadsportal for å fylle ut informasjon og laste opp nødvendige dokumenter. Selskapet har ingen dedikert mobilapplikasjon, men deres nettsted er fullt responsivt og tilpasset bruk på mobile enheter, noe som sikrer en god brukeropplevelse uavhengig av plattform. For de som foretrekker det, er det også mulig med fysiske møter på kontoret i Oslo etter avtale.
Prosessen for kundekontroll (KYC – Know Your Customer) og onboarding innebærer digital ID-verifisering via BankID, samt innhenting av dokumentasjon som selskaps- og personidentifikasjon, detaljerte prosjektplaner og finansielle rapporter. Lend Invest AS benytter en egenutviklet regelbasert kredittvurderingsmodell. Denne modellen kombinerer låntakerens kredittverdighet (innhentet fra Experian), målinger av sikkerhetsverdi, prosjektets gjennomførbarhet og utviklerens historiske resultater. Dette sikrer en grundig vurdering av hver søknad.
Utbetaling av lån skjer via bankoverføring til låntakerens norske konto, ofte via SWIFT/SEPA-systemet. I noen tilfeller kan midlene holdes på en deponert konto av en oppnevnt sikkerhetsagent inntil alle avtalte betingelser er oppfylt. I tilfeller av mislighold benyttes automatiske betalingspåminnelser ved 7 og 30 dager etter forfall. Ved vedvarende mislighold kan det utløse tvangsfullbyrdelse av sikkerheten, håndtert gjennom oppnevnt juridisk rådgiver.
Lend Invest AS opererer i Norge under tilsyn av Finanstilsynet, hvor de er registrert som låneformidler i Virksomhetsregisteret. Som sådan er selskapet underlagt norsk finansforetakslovgivning og hvitvaskingsloven, noe som sikrer en regulert og trygg ramme for deres virksomhet. Det er ingen kjente rapporter om håndhevingsaksjoner eller bøter mot selskapet per september 2025. Selskapet opplyser om transparente gebyrer uten skjulte kostnader og overholder angreretten i henhold til finansavtaleloven, noe som bidrar til forbrukerbeskyttelsen.
Markedsposisjon, kundetilbakemeldinger og praktiske råd
I det norske markedet møter Lend Invest AS konkurranse fra flere hold. Tradisjonelle banker som DNB og Nordea tilbyr også eiendomsfinansiering, men ofte med strengere krav og lengre prosesser. I tillegg finnes det andre låneformidlere og meglerplattformer som Lendo AS og Axo Finans AS, som imidlertid har en bredere tilnærming til lånemarkedet. Lend Invest AS skiller seg ut med sitt nisjefokus på eiendomssikrede investorlån for små og mellomstore utviklere. Deres tilbud om faste renter og en høy grad av transparens overfor investorer er sentrale differensieringsfaktorer.
Geografisk dekker selskapet primært Stor-Oslo-regionen, men har også pilotprosjekter i Bergen og begrenset tilstedeværelse i Stavanger via partnerhenvisninger. De utforsker også muligheter for små kommersielle lån i Trondheim. Kundebasen består av rundt 150 investorer (private enkeltpersoner og familieeide selskaper) og cirka 30 aktive eiendomsutviklere. Deres demografi er høyt formuende individer i alderen 35–60 år, og små og mellomstore bedrifter innen eiendomssektoren.
Når det gjelder kundeopplevelsen, finnes det ingen offentlige anmeldelser for den norske virksomheten på plattformer som Trustpilot, selv om det er en tilstedeværelse for deres britiske arm. Vanlige tilbakemeldinger og potensielle klager kan inkludere den begrensede geografiske rekkevidden og at den manuelle kredittvurderingsprosessen kan ta rundt 10 virkedager. Selskapet hevder imidlertid å ha en dedikert kunderådgiver for hver klient og en gjennomsnittlig NPS (Net Promoter Score) på 52 fra interne undersøkelser i 2024 (ubekreftet). De fremhever suksesshistorier som finansiering av et boligprosjekt med 12 enheter i Asker, fullført i første halvdel av 2025, og en gjenlånsrate på 60%.
Praktiske råd for potensielle lånesøkere:
- Forstå nisjen: Lend Invest AS er ideelt for små og mellomstore eiendomsutviklere som søker kortsiktig finansiering med eiendom som sikkerhet. Hvis ditt prosjekt faller utenfor dette, kan andre alternativer være mer passende.
- Forbered dokumentasjon grundig: En rask og effektiv søknadsprosess krever at all nødvendig dokumentasjon er komplett og nøyaktig fra starten. Dette inkluderer prosjektplaner, finansielle rapporter og identitetsbevis.
- Vurder prosjektets gjennomførbarhet: Selskapet legger stor vekt på prosjektets gjennomførbarhet og utviklerens historikk. Sørg for at din prosjektplan er solid og at du kan demonstrere relevant erfaring.
- Kjenn lånevilkårene: Forstå den faste renten, etableringsgebyret og spesielt kulelånsmodellen hvor hovedstolen betales ved forfall. Dette krever god likviditetsplanlegging ved prosjektets slutt.
- Vær bevisst på LTV-kravet: Kravet til belåningsgrad (60%-70% LTV) er strengt. Sørg for at eiendomsverdien og pantegrunnlaget er tilstrekkelig.
- Tidsaspekt: Selv om prosessen er digital, kan den manuelle vurderingen ta opptil 10 virkedager. Planlegg deretter.
For eiendomsutviklere som ønsker et raskere og mer spesialisert alternativ til tradisjonelle banklån, og som har et prosjekt innenfor Lend Invest AS' kjerneområder, kan selskapet representere en verdifull finansieringspartner. Deres fokus på transparens, fastrente og en dedikert tilnærming til eiendomsfinansiering gjør dem til en relevant aktør for målrettede prosjekter i det norske markedet.
