Selskapsoversikt og bakgrunn i det norske markedet
Lend Invest AS, registrert med organisasjonsnummer 986 555 897 som et aksjeselskap i Brønnøysundregistrene, ble etablert den 12. februar 2004. Med en opprinnelig aksjekapital på 150 000 NOK, har selskapet over to tiår etablert seg som en fremtredende aktør innen digital utlånsfinansiering for eiendomssektoren i Norge. Selskapets forretningsmodell er sentrert rundt rollen som en låneformidler, der de kobler private investorer med et ønske om forutsigbar avkastning, med små og mellomstore eiendomsutviklere som har behov for finansiering. Dette skiller dem fra tradisjonelle banker ved å tilby en mer spesialisert og ofte raskere finansieringsløsning.
Selskapet er privat eid, og eierskapet er ifølge opplysninger knyttet til grunnleggeren og en mindre gruppe private investorer. Ledelsen består av en grunnlegger og administrerende direktør med over 20 års erfaring fra finans- og økonomisk rådgivning, samt et styre sammensatt av en mann og to kvinner, med en gjennomsnittsalder på 47 år og profesjonelle bakgrunner innen bank og jus. Denne erfarne ledelsen bidrar til selskapets solide forankring og ekspertise innen eiendomsfinansiering.
Lend Invest AS fokuserer primært på korttidslån med førsteprioritets pant, ofte referert til som mellomfinansiering eller prosjektfinansiering. Deres markedsfokus er prosjekter innenfor Oslo og tilstøtende kommuner, selv om det er indikasjoner på en viss utvidelse til andre vekstområder. De skiller seg ut med å tilby faste årlige renter gjennom enkle, standardiserte låneavtaler, noe som gir forutsigbarhet for både låntaker og investor. Denne nisjeposisjoneringen gjør dem til en viktig aktør for utviklere som søker alternativer til tradisjonell bankfinansiering.
Låneprodukter, renter, gebyrer og vilkår
Lend Invest AS tilbyr to hovedtyper lån, skreddersydd for eiendomsutviklere:
- Mellomfinansiering (Bridge Loans): Disse lånene er ment for korttidsfinansiering knyttet til eiendomskjøp og omposisjonering, ofte som en overgangsløsning før langsiktig finansiering er på plass eller et prosjekt er klart for salg.
- Prosjektfinansiering (Development Loans): Kapital til småskala bolig- og næringsutviklingsprosjekter. Disse lånene dekker typisk byggekostnader og andre utgifter knyttet til utvikling frem til ferdigstillelse og salg.
Lånebeløpene varierer, med et minimum på 500 000 NOK og et maksimum på 20 000 000 NOK. Disse beløpene er basert på typiske lånestørrelser for små og mellomstore eiendomsprosjekter i Norge, selv om den eksakte spredningen avhenger av det spesifikke prosjektets behov og selskapets vurdering.
Renter, gebyrer og tilbakebetalingsvilkår
En av de mest tiltrekkende aspektene ved Lend Invest AS er deres faste årlige renter, som typisk ligger i området 6,5 % til 9,5 % per år. Den eksakte renten er prosjektspesifikk og avhenger av en rekke faktorer, inkludert prosjektets risiko og låntakers kredittverdighet. Det er viktig å merke seg at den effektive renten (APR) ikke inkluderer etableringsgebyr eller månedlige servicegebyrer utover eventuelle standardgebyrer ved for sen betaling, som er satt til 2 % over kontraktsrenten på forfalt beløp.
Låneperiodene er relativt korte, fra 6 til 24 måneder. Tilbakebetalingsstrukturen er basert på avdragsfrihet med hele lånebeløpet forfall ved slutt (også kjent som "bullet repayment"), der renter betales månedlig. Dette gir utviklere fleksibilitet under prosjektperioden uten press fra løpende avdragsforpliktelser.
Gebyrstrukturen er transparent:
- Etableringsgebyr: Mellom 0,5 % og 1,0 % av lånebeløpet, et engangsgebyr.
- Behandlingsgebyr: Ingen.
- Gebyr for for sen betaling: En årlig tilleggsavgift på 2 % på forfalt saldo.
Som sikkerhet krever Lend Invest AS et førsteprioritets pant i eiendommen. Eiendommen må verdsettes av en godkjent Norsk takst–akkreditert takstmann, og belåningsgraden (LTV – Loan-to-Value) er begrenset til 60 %–70 % av eiendommens konservative markedsverdi. Dette strenge kravet til sikkerhet og LTV bidrar til å redusere risikoen for investorene.
Søknadsprosess, digital infrastruktur og regulering
Søknadsprosessen hos Lend Invest AS er utformet for å være effektiv og digitalisert. Hovedkanalen for kundesøknader er via selskapets nettsted, som tilbyr en online søknadsportal med mulighet for opplasting av dokumenter. Selv om selskapet ikke har en dedikert mobilapplikasjon, er nettstedet fullt responsivt og fungerer godt på mobile enheter, noe som sikrer en god brukeropplevelse uavhengig av plattform. For de som foretrekker personlig kontakt, er kontorbesøk mulig etter avtale i Middelthuns gate 17 A, Oslo.
Kundekontroll og kredittvurdering
Lend Invest AS benytter seg av digital ID-verifisering via BankID for å effektivisere prosessen for kundekontroll (KYC – Know Your Customer) og identifisering av søkeren. I tillegg til standard identifikasjon, kreves det innhenting av bedrifts- og personlig identifikasjon, detaljert prosjektplan og finansielle rapporter. Kredittvurderingen er basert på en proprietær regelbasert poengsum som kombinerer flere faktorer:
- Låntakers kreditt historie (innhentet fra Experian).
- Målinger av sikkerhetsverdi for pantet.
- Prosjektets gjennomførbarhet og utviklerens historikk.
Disse elementene sikrer en grundig vurdering av både låntaker og prosjekt. Utbetaling av lån skjer via bankoverføring til låntakers norske konto, eller via en deponeringskonto (escrow) administrert av en utpekt sikkerhetsagent inntil alle betingelser er oppfylt. Ved forsinkede betalinger utstedes automatiske påminnelser, og mislighold kan utløse pantsetting av sikkerheten gjennom utpekt juridisk rådgiver.
Regulatorisk status og forbrukerbeskyttelse
Lend Invest AS er registrert som låneformidler hos Finanstilsynets Virksomhetsregister, og er dermed underlagt den norske finansinstitusjonsloven og hvitvaskingsforskriften. Dette sikrer at selskapets virksomhet opererer innenfor et trygt og regulert rammeverk. Per september 2025 er det ingen kjente håndhevingsaksjoner eller bøter mot selskapet. Forbrukerbeskyttelse ivaretas gjennom transparente gebyrer uten skjulte kostnader, samt en angrerett i henhold til finansavtaleloven, noe som gir låntakere en ekstra sikkerhet.
Markedsposisjon, kundevurderinger og konkurransedyktighet
Lend Invest AS opererer i et konkurransepreget marked i Norge, med aktører som Lendo AS og Axo Finans AS som lånemeglere, samt etablerte tradisjonelle banker som DNB og Nordea. Selskapets differensiering ligger i dets nisjefokus på eiendomssikrede investorfondslån, med en forenklet fastrentemodell og full åpenhet overfor investorer. Denne spesialiseringen gjør dem til et foretrukket valg for eiendomsutviklere som søker rask og fleksibel finansiering utover det tradisjonelle banksystemet.
Geografisk dekning er primært Stor-Oslo-regionen, med begrenset utvidelse til Bergen og Stavanger via partnerhenvisninger. Selskapet piloterte prosjekter i Bergen-regionen i 2024 og utforsker fremtidig utvidelse til små næringslån i Trondheim. Lend Invest AS har et kundegrunnlag på rundt 150 investorer (private enkeltpersoner og familiebedrifter) og omtrent 30 aktive eiendomsutviklere. Demografien består hovedsakelig av formuende enkeltpersoner (35–60 år) og små og mellomstore bedrifter innen eiendomsbransjen.
Kundevurderinger og servicekvalitet
Siden Lend Invest AS ikke har en offentlig mobilapp, finnes det ingen app-anmeldelser. Mens det er en Trustpilot-tilstedeværelse for deres britiske arm, mangler det norske anmeldelser. Vanlige klager, basert på uverifiserte interne rapporter, inkluderer selskapets begrensede geografiske rekkevidde og en manuell saksbehandlingstid på omtrent 10 virkedager, noe som kan oppleves som langsomt for noen. Likevel rapporterer selskapet en gjennomsnittlig NPS (Net Promoter Score) på 52 fra en intern undersøkelse i 2024, noe som indikerer en solid kundetilfredshet.
Kvaliteten på tjenesten understrekes av at hver klient får en dedikert kunderådgiver. Selskapet kan vise til suksesshistorier, inkludert finansiering av et boligprosjekt med 12 enheter i Asker, ferdigstilt første halvår 2025. En gjentatt låntakerfrekvens på 60 % vitner om tillit og tilfredshet blant kundene.
Praktiske råd for potensielle låntakere og finansiell ytelse
For eiendomsutviklere som vurderer finansiering fra Lend Invest AS, er det flere praktiske råd å ta med seg. For det første, forbered en grundig prosjektplan og finansielle estimater. Selskapets vurderingsprosess er detaljert og basert på prosjektets gjennomførbarhet og din egen historikk som utvikler. Sørg for at din kreditt historie er i orden, da dette er en viktig faktor i vurderingen.
For det andre, vær oppmerksom på krav til sikkerhet. En førsteprioritets pant og en belåningsgrad på 60 %–70 % av konservativ markedsverdi er sentralt. Ha klar en oppdatert verdivurdering fra en Norsk takst–akkreditert takstmann. For det tredje, selv om søknadsprosessen er digital, kan saksbehandlingstiden være opptil ti virkedager. Planlegg deretter, spesielt hvis du har stramme tidsfrister for prosjektet ditt. Til slutt, dra nytte av den dedikerte kunderådgiveren til å avklare alle spørsmål rundt vilkår, renter og gebyrer, for å sikre full forståelse av låneavtalen.
Finansiell ytelse og risikostyring
Lend Invest AS viser solid finansiell ytelse. I 2023 rapporterte selskapet en omsetning på 3,68 millioner NOK og et driftsresultat på 0,59 millioner NOK, med positiv kontantstrøm fra drift og en EBITDA-margin på rundt 15 %. Selskapet har vært selvfinansiert gjennom grunnleggerens startkapital og har ikke hatt eksterne VC-runder. En kapitaløkning på 500 000 NOK i 2022 styrket ytterligere selskapets finansielle robusthet.
Selskapets låneportefølje var rundt 120 millioner NOK i utestående hovedstol i andre kvartal 2025, med en gjennomsnittlig lånestørrelse på 4 millioner NOK. Risikostyring er en prioritert del av virksomheten, noe som gjenspeiles i en kumulativ tapsprosent på rundt 1,2 % av hovedstolen siden oppstart. Dette skyldes strenge krav til belåningsgrad og taksering av sikkerhet. For utviklere betyr dette en seriøs partner som legger vekt på soliditet og gjennomføringsevne, og for investorer en partner med dokumentert lav tapsrate.
